【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年Q2雙北市線上銷售的新建案數(shù)量共676個(gè)，其中新成屋建案共有453個(gè)，占比約67.01％，預(yù)售屋建案則有223個(gè)，占比約32.99％。住展房屋網(wǎng)企研室經(jīng)理何世昌表示，大眾印象中大臺(tái)北是預(yù)售屋當(dāng)?shù)赖氖袌?chǎng)，但其實(shí)從2015至今，大臺(tái)北房市早已由新成屋掛帥，預(yù)期現(xiàn)況未來(lái)一年內(nèi)並不會(huì)改變。
 
若把雙北市分拆來(lái)觀察，臺(tái)北市Q2線上銷售的新成屋案高達(dá)165個(gè)，占北市全體案數(shù)量比重約72.05％，距離歷史最高峰的72.86％差距不到一個(gè)百分點(diǎn)。反觀銷售中的預(yù)售屋建案僅有64個(gè)，占比只約有27.95％，距歷史最低點(diǎn)的27.14只有一步之遙。
 
新北市Q2線上銷售的新成屋案有288個(gè)，占全市建案數(shù)量比重約64.43％，單季下降0.88個(gè)百分點(diǎn)，比重已連五季下降。同期預(yù)售屋案則有159個(gè)，占比升至約35.57％
 
數(shù)據(jù)顯示，自2014年以來(lái)迄今，北市新成屋建案數(shù)量不斷攀升，但預(yù)售屋建案數(shù)量卻位在低水位，多年來(lái)比重難大幅提升。雖然臺(tái)北市近五年預(yù)售屋建案比重低於新成屋，但不同時(shí)間點(diǎn)的成因並不相同。
 
何世昌直言，「過(guò)去是預(yù)售屋賣不好，所以預(yù)售屋案大減，如今投資買(mǎi)盤(pán)出籠，預(yù)售案賣太好，銷售率能夠快速達(dá)陣而撤場(chǎng)。」
 
何世昌解釋，在2014年到2017年間，由於房市景氣反轉(zhuǎn)、買(mǎi)氣冷清，再加上預(yù)售屋交屋潮來(lái)臨，新成屋數(shù)量快速增加，而勇於推預(yù)售的業(yè)者卻大幅度減少。但2018年到現(xiàn)在，受到房市景氣復(fù)甦影響，建商大舉推出預(yù)售屋建案，但因投資、置產(chǎn)族群重現(xiàn)市場(chǎng)，北市預(yù)售屋案消化速度加快，部份預(yù)售屋案能夠在短時(shí)間內(nèi)完銷結(jié)案。有些未完銷的預(yù)售屋案，通常在銷售率到達(dá)六成、七成之後會(huì)先撤場(chǎng)動(dòng)工，等到成屋後再進(jìn)場(chǎng)銷售。
 
因而，臺(tái)北市2018年來(lái)預(yù)售屋新推案雖多達(dá)110個(gè)，但因去化大多順利，所以待售中的預(yù)售屋案數(shù)量並不多。反倒是新成屋因地點(diǎn)、價(jià)位，以及不獲投資客青睞等問(wèn)題，待售建案數(shù)居高不下，占比超過(guò)七成。
 
至於新北市的部份，雖然新北市近期預(yù)售屋銷售狀況也不差，但與北市相比，新北市投資買(mǎi)盤(pán)沒(méi)有北市那麼踴躍，且單一建案戶數(shù)通常比臺(tái)北市多，所以要在短時(shí)間完銷的難度較高，因此預(yù)售屋比重才會(huì)持續(xù)走高。